金地旗下項目連遭業主維權 明星樓盤難過質量關
曾經一房難求的通州明星項目金地格林格林，如今卻陷“質量門”遭業主維權。
6月1日，已經連續維權一個月的金地格林格林二期業主前往北京市住建委信訪辦遞交申訴材料。令這些業主感到氣憤的是，開發商交付的精裝房多處設計變更、質量問題頻出。開發商當初承諾1500元/平米的精裝修標準，經過驗房公司及市場調查評估後，價格存在不小的差異。
多位業主對記者表示，開發商出示的裝修材料清單中，經核查存在嚴重虛假問題，所用材料基本都是已停產的庫存產品和根本找不到市場銷售信息的產品，例如抽油煙機、洗浴用具等等，都是早已淘汰的型號。
實際上，這並不是金地旗下唯一遭業主維權的項目，其項目質量屢受業主詬病，近年來已有多個城市項目遭遇業主維權。業內人士分析，品牌房企在快速跑量中質量問題頻出，或與其追求規模以及資金承壓有關。
明星盤難過質量關
“當年購買金地格林格林時房源十分緊張，有的業主托人也拿不到號。”回想起當初購買這一項目時所耗費的精力，業主張女士表示，沒想到當初費盡心力買來的精裝房居然問題百出。
“很多業主的房子在精裝修質量上都有問題，”張女士說，“普遍存在的問題包括地板翹起、門框包裝縫隙太大、墻面和地面空鼓、廚房衛生間吊頂燈線裸露，導致交付的現房與開發商當初承諾及展示的樣板間精裝修標準嚴重不符。”
根據住建部相關文件規定，居室裝修質量首先應表現在樣板間上，交付的現房裝修質量不應低於樣板間的質量水平。
現場多位業主告訴記者，他們付費請專門的驗房公司對房屋進行驗房，驗房報告顯示，一套55平米的精裝修房屋有30多處問題。
“這種水平的裝修，價格最多也就400元/平米。”與開發商合作的裝修公司工作人員在現場維修中對金地格林格林業主表示。
“二期房源共1050套，精裝修的有850套，粗略算下來精裝修費用約有8000多萬元，但按400元/平米的標準計算，開發商在裝修環節至少省下5000萬元。”一位業主表示。
除精裝修問題外，金地格林格林二期交付的現房還存在設計變更、戶型面積與合同不符的情況。例如，其交房的89平米戶型，在廚房、衛生間、主臥、客廳飄窗等部分均進行瞭私自變更，不僅與樣板間嚴重不符，在合同內平面圖上也沒有體現，更沒有向業主告知。
為此，從4月底開始，業主們分別與項目開發商、通州區住建委、市住建委、市政府各方進行聯絡投訴，但包括通州區住建委、項目公司等都未給予實質性解決。
金地格林格林項目方在回復業主的函件中表示，陽臺、衛生間、客廳、廚房設計以及精裝修等符合相關規定以及《商品房預售合同》，但對與此前樣板間展示不相同的問題並未予以回應。
“北京市住建委回復的內容也並未對我們提出的要求予以支持，隻是表示已經約談過開發商，要求予以認真解決。現在開發商口頭上表示都已經維修過瞭，但實際並沒有切實維修，隻是用塗料等進行表面裝飾。”張女士告訴記者。
“快跑”背後的隱憂
業內人士分析，金地格林格林出現大面積質量問題，或許與其當年的“快跑”策略有關。
據瞭解，金地格林格林分三期，共2040套房、15棟樓，主要戶型為55平米一居、75平米兩居和90平米三居，定價在15000元-20000元/平米，首付最低時僅需15萬元，是典型的剛需產品，因此在當年大受市場追捧。整個項目在2013年3月、6月、8月三次開盤，每次開盤間隔不到3個月，從開盤到基本售罄，金地格林格林用瞭不到一年的時間。
“當年金地格林格林的地塊並不是金地集團拍下來的，而是國企國投盛通拍下，後來轉給金地的。”業內一位瞭解詳銀行房屋信貸信貸年息情的人士表示。
據北京市企業信用信息網顯示，金地格林格林項目的開發公司名為中禧偉業(北京)投資有限公司，2012年9月，該公司完成投資人變更，由國投盛通獨資變為金地興業與國投盛通的合資企業，金地興業為控股股東，公司註冊資金1000萬元，金地興業與國投盛通分別投資600萬元和400萬元。
金地格林格林回籠資金後，項目公司的主管人員也迅速撤出。
公開資料顯示，2014年年底，金地格林格林二期、三期封頂，銀行放貸後大部分業主開始償還月供。此後，項目公司的股東之一國投盛通(北京)投資有限公司撤出，北京金地興業房地產有限公司成為唯一股東，而今年5月份項目公司的法人股東又變更為北京祥雲嘉業房地產開發有限公司。
金地2014年年報顯示，2013年和2014年兩年，金地集團經營活動產生的凈現金流分別為-15.61億元和-9.51億元。此外，從2012年以來，金地集團的長期借款和短期借款都處於不斷增加的狀態。
“從年報數據看，金地在資金鏈方面一直略顯緊張，因此公司對成本控制也會更加嚴格。”一位分析人士告訴記者，為瞭控制成本，房企難免在房屋質量上做文章。
目前，金地集團在北京還有金地朗悅、金地格林小鎮、金地格林雲墅、西山藝境、金地中央世傢等項目，其中，也有項目因各種問題遭遇業主維權。
資料顯示，去年房山金地朗悅項目因開發商私自更換外墻磚材料、設計不合規等諸多問題遭遇業主三度維權，“最貴毛坯房”多次被業主詬病；而位於亦莊的金地格林小鎮在屋頂、露臺、地下室管道等多處漏水的問題也早已在業內知名。
除北京外，銀行房貸信貸利率缺錢急用哪裡借錢近幾年來，金地在深圳、南京、紹興、武漢等多地的項目也屢屢遭遇業主維權。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150604/3158961.shtml
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